7월 서울과 경기도에서 생애 최초로 집을 마련한 이들의 수가 전월 대비 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다. 정부가 지난 6월 발표한 '6·27 부동산 대책'의 영향으로, 강화된 대출 규제가 실수요자의 매수 심리에 직접적인 부담으로 작용했다는 분석이다.
5일 법원 등기정보광장에 따르면, 7월 한 달간 서울에서 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 생애 처음으로 매수한 사람은 6112명으로 집계됐다. 이는 6월(7192명)보다 15.0% 줄어든 수치이며, 인원으로는 1092명이 감소했다.
경기도 역시 같은 기간 생애 첫 주택 매수자는 1만183명으로 전월(1만1901명) 대비 14.4%(1718명) 감소했다. 수도권 전반에서 매수세가 꺾였으며, 특히 서울은 지난 3월(3552명) 이후 매수자 수가 꾸준히 증가해 6월에 연중 최고치를 기록했지만, 불과 한 달 만에 감소세로 돌아섰다.
연령대별로는 서울에서는 50대의 감소폭이 27.8%로 가장 컸고, 그 뒤를 40대(-20.6%)가 이었다. 경기도의 경우에는 30대가 15.2% 줄며 가장 큰 감소폭을 보였고, 40대도 14.9% 감소해 비슷한 양상을 나타냈다. 이는 연령대가 높을수록 대출 여력이나 구매 의지가 더 위축됐음을 시사한다.
이 같은 흐름은 정부의 대출 규제가 직접적인 영향을 미친 것으로 보인다. 6·27대책에는 생애 최초 주택 매수자에게 적용되던 주택담보인정비율(LTV)을 기존 70%에서 축소하고, 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 방안이 담겼다. 여기에 6개월 내 전입 의무 조항, 신혼부부 및 신생아 대상 특례 대출 축소 등도 포함되면서 자금 여건이 크게 악화됐다.
또한 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행으로 대출 한도 자체가 줄어든 점도 영향을 미쳤다. 자금 마련에 어려움을 겪는 실수요자들이 매수 결정을 미루거나 포기하게 되는 원인으로 작용한 셈이다.
실제 매수 수요가 줄면서 전세 시장에 대한 우려도 커지고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울의 전세 매물은 8월 5일 기준 2만2865건으로 한 달 전보다 8.7% 줄었다. 매수 수요가 임대 수요로 전환되며 전세 수요가 급증할 가능성이 제기되고 있다.
여기에 입주 물량도 줄고 있다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 올해 하반기 전국 아파트 입주 예정 물량은 10만323가구로 집계됐다. 이는 상반기(14만537가구)보다 29% 적고, 지난해 하반기(16만3977가구)와 비교하면 무려 39% 줄어든 수치다. 연간 기준으로도 지난해 전체 입주 물량(32만5367가구) 대비 급감한 상황이다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "주거는 생필품처럼 기본적인 수요가 존재하는 영역이기 때문에 매매가 막히면 자연스레 임대차 시장으로 수요가 옮겨갈 수밖에 없다"며, "전세 시장에도 DSR 규제 도입 가능성이 제기되고 있는 상황이라, 수요 초과 현상이 더욱 심화될 가능성이 있다"고 진단했다.
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