서울 아파트 매매시장에서 고가 단지가 밀집한 강남권은 가격이 내리고 외곽 지역은 오르는 디커플링 현상이 심화하고 있다.
7일 한국부동산원의 11월 첫째주 아파트 가격 동향을 보면 강남구(-0.38%→-0.39%)와 서초구(-0.35%→-0.37%)는 13주 연속, 송파구(-0.22%→-0.17%)는 9주 연속 내림세를 나타냈다. 강남구 압구정·개포동, 서초구 반포·잠원동, 송파구 잠실·문정동 등 고가 단지를 중심으로 하락폭이 컸다.
강남권 재건축 추진 단지에서는 기존 거래가보다 수십억원 떨어진 급매 거래가 나왔다. 이달 사업시행계획인가 신청을 낸 압구정2구역 신현대 12차 전용 182㎡는 지난달 14일 88억원, 21일 92억원에 계약됐다. 지난 7월 112억5000만원에서 석 달 만에 20억원 넘게 하락했다. 신현대 11차 전용 183㎡도 지난해 12월 128억원에서 지난달 93억원으로 35억원 내렸다. 내년 3월 인가를 접수할 예정인 압구정3구역 현대14차 전용 84.98㎡는 지난 7월 58억6000만원에서 지난달 29일 51억원으로 떨어졌다.
반면 외곽 지역은 전세 수요가 매수로 이어지며 가격이 상승했다. 성북구 정릉동 길음뉴타운경남아너스빌 전용 84㎡는 지난달 10일 10억5000만원에 팔려 4~5월 8억원대 대비 약 2억원 올랐다. 길음동 길음뉴타운2단지푸르지오 전용 84㎡는 7월 신고가(11억8000만원)보다 오른 13억2500만원에 거래됐다. 노원구 월계동 롯데캐슬루나 전용 84㎡는 9월 7억3000만원에서 한 달 만에 10억8000만원으로 뛰었다. 강남권 약세에도 외곽 상승에 힘입어 서울 전체 아파트 평균가격은 0.07% 올랐다.
이재명 대통령은 지난 4일 국무회의에서 서울 집값 추이에 대해 “(서울) 주요 지역의 실제 거래가격도 놀라울 정도로 떨어지고 있는데, 물론 아닌 지역도 있다”고 말했다. 이어 같은 날 오후 X(옛 트위터)에 “기준금리 지속 상승, 매물증가, 거래량 감소 등 하락 조짐이 커지고 있어 유의하라고 한 것”이라고 적었다.
김효선 KB국민은행 부동산 전문위원은 “10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤 갭투자와 외지인 투자가 빠지고 서울에 사는 실거주자끼리 거래하는 시장이 됐다”며 “투자 수요는 규제로 줄었지만 서울 안에서 집을 옮기거나 첫 집을 사려는 실거주 수요는 규제만으로 줄이기 어려운 상황”이라고 진단했다.
