한국부동산원이 14일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9일 기준 서울 아파트 매매가격 하락 자치구가 기존 3곳에서 5곳으로 늘었다.
강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)가 14주 연속, 송파구(-0.35%)가 10주 연속 떨어진 데 이어 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)가 약 8개월 만에 내림세로 전환했다. 동작구(0.01%)는 보합권에 머물렀다. 반면 성북구(0.39%), 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%), 중랑구·금천구(각 0.27%) 등 중저가 지역이 오르며 서울 전체 아파트 매매가격은 지난주보다 0.07% 상승해 92주 연속 상승세를 기록했다.
국토교통부는 전날 열린 제3차 주택공급 정례브리핑에서 올해 1~9월 서울 주택 인허가가 지난해 같은 기간보다 33% 늘었고, 아파트 인허가는 3만8000호로 최근 10년 평균 대비 1.5배 수준이라고 밝혔다. 같은 기간 착공 물량은 2만2000호로 36% 증가했다. 부동산 빅데이터 업체 아실 통계로는 지난 11일 기준 서울 아파트 매매 매물이 8만 건을 넘어 연초보다 40% 이상 늘었으며, 10월 21일 대비 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 늘어 전체 물량이 12만3000건을 넘었다.
시장 흐름에 대해 정부 관계자들은 안정세를 점쳤다. 홍지선 국토교통부 장관은 지난달 23일 국회 국토교통위원회 종합감사에서 “상승폭은 지금 둔화하고 있는 상황이고 연말이 되면 시장은 안정화될 것”이라고 말했다. 앞서 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장은 국정감사에서 아파트 매매가격이 “급락할 가능성이 많다”고 밝혔다. 채상욱 채상욱 커넥티드그라운드 대표도 지난 2일 유튜브 채널에서 “지금 5분위 주택이 하락하고 있는데 자연스럽게 다른 곳도 하향 압력을 받게 될 것”이라며 “지금 10억 이하 주택의 강세가 남아있지만 내년에는 서울 집값이 하락할 것”이라고 말했다.
반면 공급 여건과 전월세 수급을 들어 대세 하락 확산이 어렵다는 의견도 제시됐다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “서울 전월세 매물이 부족한 상황이 되면 지속적으로 매매 수요가 발생하고 그 수요가 점차 다양한 지역으로 확산될 수 있다”며 “특히 해가 바뀌어 은행권 대출 한도가 재설정되고 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세가 다시 살아나 가격 강세가 이어질 수 있다”고 말했다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원은 “서울은 고가 주택의 하락세가 유지되고 중저가 주택의 상승 현상이 유지되며 가격대별 차별화 현상만 심화될 것”이라고 진단했다.
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “정부의 공급 대책이 시장에 미치는 영향은 심리적 효과에 그칠 가능성이 크다”며 “상급지에서 이동하는 집주인과 전월세난에 지쳐 매수로 돌아선 수요가 맞물리면서 중저가 아파트 시장의 경쟁이 한층 치열해지고 있다”고 분석했다. 이어 김 소장은 “여력이 있는 실수요자라면 적극적으로 매수에 나설 필요가 있다”고 덧붙였다.
