압구정 현대아파트 재건축 사업이 입주까지 최소 10년에서 15년이 걸리고 20억 원 안팎의 현금 조달이 필요하다는 분석이 나왔다.
개그맨 김구라와 김인만 부동산경제연구소장은 11일 유튜브 채널 그리구라의 김구라 경제연구소에서 1976년 준공된 구현대와 1982년 준공된 신현대 등 압구정 일대 1만여 가구 규모 정비사업을 다뤘다. 튼튼한 시공 탓에 안전진단 통과가 늦어졌던 이 단지는 정비계획에 착수했으나 대규모 이주 대책과 순차적인 인허가 일정으로 사업 장기화가 불가피하다는 평가다.
[사진=뉴시스]
방송인 김동현이 100억 원대에 매입한 사례도 거론됐다. 김인만 소장은 압구정 현대아파트의 입지 가치를 고려할 때 향후 150억 원 수준을 형성할 것으로 내다봤다. 다만 김 소장은 “추가 분담금과 재건축 초과이익 환수제(재초환) 부담금, 보유세 등을 합치면 20억 원 안팎의 현금 조달이 필요할 수 있다”고 말했다.
압구정 현대 일대는 현대백화점 본점과 한강공원 접근성, 학군과 주민 커뮤니티가 장점으로 꼽힌다. 반면 주차난과 설비 노후화 문제를 비롯해 자산 대비 현금 흐름이 부족한 장기 거주 고령층의 세금과 분담금 문제는 과제로 꼽혔다.
