10·15 주택시장 안정화 대책 시행 이후 서울과 수도권 아파트 매매가격 상승폭이 3주 연속 줄어든 것으로 나타났다. 전반적인 매수 심리가 약화되며 관망세가 이어지는 가운데, 상승세는 재건축·역세권 등 일부 선호 단지를 중심으로 제한적으로 유지되는 모습이다.
한국부동산원이 13일 발표한 ‘11월 둘째 주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 지난 10일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 상승률 0.07%에서 0.06%로 0.01%포인트 줄었다. 수도권은 0.13%에서 0.11%로, 서울은 0.19%에서 0.17%로 오름폭이 축소됐다. 전주 상승 전환을 보였던 지방도 0.01% 상승으로 동일한 흐름을 이어갔다.
서울 아파트 매매가격은 9월 이후 상승폭이 확대되며 41주 연속 오름세를 보였으나, 10·15 대책 시행 이후 상승폭이 3주 연속 둔화했다. 9월 8일 0.09%였던 상승률은 불과 한 달 만에 10월 13일 0.54%까지 확대됐지만, 이후 10월 27일 0.23%, 11월 3일 0.19%, 11월 10일 0.17%로 점차 안정되는 흐름이다.
서울 내에서는 지역별로 차별화가 두드러졌다. 강북 14개구는 0.12% 상승했으며 성동구(0.37%)는 행당·성수동 대단지를 중심으로, 용산구(0.31%)는 이촌·도원동 주요 단지를 중심으로 가격이 올랐다. 중구(0.25%)는 신당·중림동 중소형 단지가, 마포구(0.23%)는 성산·도화동 구축 단지가 상승세를 이끌었다. 광진구(0.15%)는 자양·구의동 위주로 올랐다.
강남권 11개구는 전체적으로 0.22% 상승했다. 송파구(0.32%)는 잠실·신천동 재건축 추진 단지가, 동작구(0.38%)는 사당·상도동 주요 단지가 상승세를 보였다. 양천구(0.27%)는 목·신정동 주요 단지가, 영등포구(0.24%)는 신길·영등포동 대단지가 가격 상승을 견인했다. 부동산원은 “거래는 많지 않지만 일부 선호 단지에서는 상승 거래가 체결되며 전체 지수 상승을 이끌었다”고 분석했다.
수도권에서는 경기(0.11%→0.10%)가 소폭 둔화했다. 분당구(0.58%)는 구미·금곡동 구축 단지를 중심으로, 과천시(0.40%)는 원문·중앙동 대단지를 중심으로, 하남시(0.36%)는 학암·선학동 주요 단지를 중심으로 상승했다. 인천(0.05%→0.04%)에서는 서구(0.08%)가 청라·원당동 단지를 중심으로 올랐다.
지방 아파트 매매가격은 전주와 동일하게 0.01% 상승하며 안정적 흐름을 유지했다. 5대 광역시, 8개 도, 세종 모두 전주와 동일한 오름폭을 기록했다.
전국 주간 아파트 전세가격은 전주와 동일한 0.08% 상승을 기록했다. 수도권 역시 0.11%로 동일한 흐름을 보였으며, 서울 전세가격은 0.15% 상승했다. 서울에서는 역세권·학군 등 정주여건이 좋은 단지를 중심으로 전세 수요가 꾸준히 이어지며 가격이 올랐다.
송파구(0.32%)는 잠실·문정동 주요 단지를 중심으로, 서초구(0.30%)는 반포·잠원동 학군지 중심으로, 양천구(0.29%)는 목·신정동 주요 단지를 중심으로 전세가격이 상승했다. 영등포구(0.27%)와 강서구(0.17%) 역시 대단지 및 역세권 중심으로 상승세를 이어갔다.
경기 전세가격은 0.09%에서 0.10%로 상승폭이 확대됐다. 영통구(0.41%)는 매탄·영통동의 정주여건 우수 단지를 중심으로, 광주시(0.36%)는 태전·고산동을 중심으로 상승했다. 분당구(0.35%)는 서현·수내동 중대형 단지가, 구리시(0.34%)는 인창·수택동 단지가 전세 상승을 견인했다. 하남시(0.32%)도 학암·망월동 중심으로 오름세를 보였다.
인천 전세가격(0.06%→0.08%) 역시 상승폭이 확대됐다. 서구(0.19%), 남동구(0.10%), 동구(0.06%), 연수구(0.05%), 미추홀구(0.04%) 등 주요 지역에서 상승세를 보였다.
지방 전세가격은 0.04%로 소폭 둔화됐지만 5대 광역시는 0.06%로 상승폭이 확대됐다. 세종은 0.36%에서 0.49%로 상승폭이 크게 증가했으며, 새롬·도담동 등 정주여건이 우수한 단지를 중심으로 전세 수요가 늘어난 것으로 분석됐다.