격투기 선수 출신 방송인 김동현 씨와 뮤지컬 배우 옥주현 씨가 사들인 초고가 부동산이 가격 하락 우려에 휩싸이거나 법원 경매 절차에 넘겨졌다. 판사 출신 문유진 변호사가 운영하는 법률 전문 채널 '판사의 마음'은 두 사람의 주택 매입 자금 조달 구조와 금융 위험 요소를 다뤘다.

김동현 씨는 지난 9월 서울 강남구 압구정동 신현대 12차 전용면적 182㎡를 100억원에 매입했다. 지난 7월 110억5000만원 신고가를 쓴 뒤 10월 14일 88억원, 21일 92억원에 같은 면적이 거래되며 3개월 새 최대 24억5000만원이 하락했다. 이에 시장 일각에서는 “상투를 잡았다”는 우려가 나왔다. 다만 김 씨 매입 가구는 3층이고 이후 거래 가구는 6층으로 한강 조망권과 인테리어 상태에 따른 차이가 있다는 것이 전문가들의 설명이다.

김 씨는 매매대금 100억원 중 약 50억원을 매도인 4명에게 직접 빌리는 셀러 파이낸싱 방식을 썼다. 대출 규제를 피하고 자금을 빨리 확보했으나 제1금융권보다 이자율이 높다. 원리금 상환이 밀리면 매도인의 근저당권 실행으로 주택이 곧바로 경매로 넘어갈 수 있는 차입 형태다. 이 거래는 압구정 2구역 최고 66층 재건축 기대감이 반영된 것으로 평가받는다.

옥주현 씨는 지난 4월 서울 용산구 한남동 한남더힐 펜트하우스를 190억원에 매입했으나 반년이 지나지 않아 경매 절차에 들어갔다. 옥 씨는 1인 법인 명의로 신사동 건물을 추가 담보로 제공해 한남더힐과 공동담보를 묶었다. 두 부동산의 총 대출 규모는 300억원을 넘으며, 제2금융권과 대부업체 고금리 자금 유입으로 연간 이자 비용만 최소 20억원 이상 발생하는 구조였다.

옥 씨 소속사 측은 “신규 사업 추진 과정에서 발생한 채무이며, 투자 유치와 인수합병(M&A)을 통해 자금을 마련해 경매 절차를 해결 중”이라고 밝혔다. 부동산 전문가들은 “수십억에서 수백억 원의 자산가라 할지라도 무리한 '영끌'과 고금리 차입 구조 앞에서는 유동성 위기를 피하기 어렵다”며 “화려한 스타들의 거래 이면에 도사린 금융 리스크를 면밀히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.