이번 주는 올해 신규 아파트 분양시장의 피날레를 장식할 물량이 공급된다. 업계가 연말 막바지 분양을 진행하면서 12월 셋째 주 신규 분양시장은 전국 12개 사업장에서 총 8201가구가 청약접수를 시작한다.
브랜드 대단지와 보금자리 본 청약까지 모처럼 공급물량이 많고 입지적으로 양호한 사업장도 많아 연내 마지막으로 주목을 끌 전망이다.
특히 분양가격도 저렴한 편이지만 주변 기존주택 가격 또한 하락세를 거치고 있는 만큼 분양가 경쟁력과 투자성, 개인별 투자 환경을 잘 따져보고 청약에 나서는 것이 좋다.
왕십리, 광교, 답십리 등 수도권 관심지역 청약 전략 꼼꼼히 세워야
부동산정보업체 부동산114에 따르면 서울에서는 대규모 재개발 사업지에서 일반분양이 시작된다. 그 동안 분양이 미뤄졌던 왕십리뉴타운에서 텐즈힐 단지가 첫 분양에 나서고 답십리16구역을 재개발한 래미안위브도 일반분양을 시작한다.
경기 지역에서는 광교신도시 주상복합 호반베르디움 단지가 공급되며 위례신도시에 이어 하남미사지구 보금자리주택은 19일 사전예약 당첨자 접수를 시작으로 본 청약에 돌입한다. 양주와 송도국제도시에서는 대규모 새 아파트가 오랜만에 신규분양에 나선다.
지방에서는 최근 청약경쟁률이 높은 세종시, 경상권을 중심으로 신규 분양이 진행된다.
다음은 주요 분양단지 정보다.
■ 서울 성동 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐 = 4개의 대형 건설사가 시공을 맡은 왕십리뉴타운2구역 텐즈힐이 21일 첫 분양에 나선다. 텐즈힐은 14개 동, 최고 25층 높이로 총 1148가구가 전용면적 55-157㎡형으로 건립되는 대단지 아파트다. 이 중 임대와 조합물량을 제외한 512가구가 일반에게 공급된다.
왕십리뉴타운2구역은 서울 중심부에 위치하여 교통은 물론 교육, 생활 인프라가 잘 구축돼 있다. 지하철2호선 상황십리역, 1.2호선 신설동역, 2.6호선 신당역이 인근에 있다. 또한 이마트, 청량리 롯데백화점 등 생활편의시설 이용이 용이하고 일부 세대는 청계천 조망도 가능하다.
3.3㎡당 분양가는 1700만원~2000만원 수준이며, 입주는 2014년 2월 예정이다.
■ 서울 동대문 답십리16구역 답십리 래미안위브 = 삼성물산과 두산건설은 답십리16구역을 재개발해 답십리 래미안위브 2652가구를 공급한다. 이 중 임대와 조합물량을 제외한 957가구가 전용면적 59-140㎡형으로 일반분양 된다.
답십리 래미안위브는 5호선 답십리역과 2호선 신답역이 가깝고 홈플러스, 경동시장, 카톨릭대학병원, 롯데백화점 등이 단지 인근에 위치해 생활인프라가 잘 구축돼 있다.
3.3㎡당 분양가는 1400만원~1500만원 수준이다. 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 1년이 지나야 거래 할 수 있다. 입주는 2014년 8월 예정.
■ 경기 수원 광교신도시 호반베르디움 = 광교신도시에서는 최초의 주상복합단지가 분양에 나선다. C1블록에 위치한 호반베르디움이 주인공이다. 아파트 508가구와 오피스텔 340실로 구성된 주상복합 단지이다.
호반베르디움은 신분당선 경기도청사역(가칭)이 단지와 가까이 위치한 초역세권 단지로 광교신도시 내에서도 입지 여건이 우수한 단지다.
3.3㎡ 당 분양가는 평균 1280만원 정도다. 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 1년이 지나야 거래 할 수 있고, 입주는 2015년 3월 예정이다.
■ 경기 하남미사 보금자리 주택 = 하남미사지구에서 보금자리주택 본 청약이 시작된다.
이번 공급되는 물량은 A9블록 712가구와 A15블록 976가구로 총 1688가구다. 19일(월) 사전예약 당첨자 접수를 시작으로 신혼부부, 생애최초, 3자녀 특별공급, 일반분양 등이 순차적으로 진행된다.
하남미사지구는 강동구와 가까이 위치해 있고 서울외곽순환고속도로와 올림픽대로, 서울~춘천 간 고속도로 등을 편리하게 이용 할 수 있다. 한강과 가깝고 녹지가 풍부해 청정 보금자리지구로 평가 받는다.
3.3㎡ 분양가는 837만원~970만원 수준이다. 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 7년이 지나야 거래할 수 있고, 입주는 2014년 6월 시작될 예정이다.
■ 인천 송도 국제도시 송도 더샵(the#)그린워크 = 포스코건설은 송도국제도시 국제업무단지 D16블록에 송도더샵그린워크를 분양한다. 최고 33층, 6개 동 총 736가구의 대단지로 전용면적 59-101㎡로 구성되어 있다.
설계변경을 통하여 최근 소비자 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하의 중소형이 전체물량의 85% 가량을 차지한다.
업체 측에 따르면 센트럴파크, 채드웍 국제학교, 커낼워크 등 송도국제도시 핵심시설이 인접해 있으며, 단지 안에는 어린이 야외 수영장이 설립될 예정이다.
3.3㎡ 분양가는 1190만원 수준이며 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 1년이 지나야 거래할 수 있다. 입주는 2014년 9월 예정이다.
■ 충남 연기군 세종시 세종시한신휴(休)플러스 = 한신공영이 세종시 1-3생활권 L3블록에 세종시 한신휴플러스를 분양한다.
10개 동, 최고 15층 높이로 696가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59-84㎡형으로만 구성됐다. 1-3생활권에서 공급하는 첫 분양으로 1-5생활권 중심 행정타운과 맞닿아 있고 제천천 조망권을 갖고 있어 입지여건이 좋은 편이다.
3.3㎡당 분양가는 755만원 수준이며, 분양가 상한제가 적용돼 계약 후 1년이 지나야 거래할 수 있다. 2013년 12월 입주 예정이다.